Kā palielināt sava mājokļa vērtību

Pārcelšanās uz jaunu mājokli var būt sarežģīta, ņemot vērā visus pārcelšanās procesa posmus, sākot no pirmā skatiena nekustamā īpašuma aģentūras logā līdz brīdim, kad sešus mēnešus pēc atslēgu saņemšanas beidzot izpakojat pēdējo kasti… Viss process ir saistīts ar potenciālu satraukumu. Pievienojiet tam vidējās pārcelšanās izmaksas, kas pašlaik sasniedz tūkstošiem, un kļūst skaidrs, kāpēc daudzas ģimenes uzskata, ka viņu veselības un finanšu labad ir prātīgāk palikt turpat un veikt uzlabojumus, nevis pārvākties.

Plānošana ir ļoti svarīga nekustamā īpašuma tirgū, jo katrs ceturtais projekts beidzas ar budžeta pārsniegšanu.

Mēs visi esam redzējuši televīzijas raidījumus par mājas uzlabojumiem, kur nelaimīgie māju īpašnieki sēro par pārmērīgajiem izdevumiem, tāpēc ir vērts iepriekš veikt papildu plānošanas darbu, lai izvairītos no šādas situācijas.

Uzmanieties no “maksimālās cenas”

Pirms tērēt lielas summas, lai pielāgotu savu māju pašreizējām vajadzībām, ir prātīgi veikt izmaiņas pēc rūpīgas apsvēršanas, vai jūs varēsiet atgūt mājas uzlabojumu vērtību, pārdodot māju nākotnē.

Katrai mājai ir „maksimālā cena” – maksimālā cena, ko varat sagaidīt, pamatojoties uz līdzīgām īpašībām jūsu apkaimē. Pat ja pārvēršat savu māju par Kadriogas pili, ir robeža, cik daudz cilvēki par to būs gatavi maksāt. Var būt vērts apspriest iespējas ar nekustamā īpašuma aģentu, lai saprastu jūsu mājas slieksni. Ja jūs dzīvojat mājā, kuras vērtība ir 350 000 £, un tērējat 25 000 € jaunas virtuves iegādei, jūs varētu nespēt atgūt pilnu vērtību, pārdodot māju, ja jūs jau esat tuvu maksimālajai cenai.

Uzlabojumu finansēšana

Ja jūs izmantojat uzkrājumus, lai finansētu uzlabojumus, jūs varētu atklāt, ka vērtības pieaugums, ko jūs sasniedzat, varētu būt lielāks nekā procenti, ko jūs būtu nopelnījis uzkrājumu kontā, galvenokārt, ja procentu likmes ir zemas.

Ja jums nav uzkrājumu, varat apsvērt aizdevuma ņemšanu – vai, ja uzlabojumi ir ievērojami, palielināt hipotekāro aizdevumu pie esošā aizdevēja vai pārķīlāt savu nekustamo īpašumu jaunam aizdevējam, lai atbrīvotu daļu kapitāla. Pirms apsvērt šos soļus, jums jāpārbauda, vai varat atļauties ikmēneša maksājumus un vai esošais aizdevējs piemēros priekšlaicīgas atmaksas maksu. Sazinieties ar savu aizdevēju vai finanšu konsultantu pa tālruni, lai saņemtu vairāk informācijas par finansēšanas iespējām.

Kas jāpatur prātā

Zemāk minētie ieteikumi palielinās jūsu mājas vērtību, ja tie tiks pareizi īstenoti. Tomēr šeit norādītās izmaksas un potenciālā ietekme uz jūsu mājas pārdošanas vērtību ir tikai orientējošas – faktiskie skaitļi var ievērojami atšķirties. Un, protams, jebkādiem mājas uzlabojumiem jums jāveic nepieciešamie pasākumi, lai nodrošinātu, ka darbi tiek pabeigti atbilstoši kvalitātes, termiņu un budžeta prasībām.

• Veltiet laiku, lai precīzi plānotu, ko vēlaties sasniegt – ja nepieciešams, konsultējieties ar būvinženieriem un arhitektiem un saņemiet vismaz trīs cenas piedāvājumus no būvuzņēmējiem. Turklāt sazinieties ar vairākiem profesionāļiem, lai pilnībā izprastu saistītās izmaksas.
• Iepriekš vienojieties par izmaksām – atvēliet stingru budžetu, bet ņemiet vērā neparedzētus izdevumus gadījumā, ja izmaksas pārsniegs budžetu.
• Iepriekš vienojieties par reālistisku termiņu, bet atcerieties, ka var būt neizbēgami kavējumi, piemēram,
• Uzturiet regulāru saziņu ar būvuzņēmējiem.
• Noslēdziet līgumu, kas aptver abas puses, un nekad neveiciet priekšapmaksu.
• Pirms darbu uzsākšanas pārbaudiet, vai būvuzņēmējam ir atbilstoša apdrošināšana.

1. Pārveidojiet savu garāžu

Ja jums ir autostāvvieta ārpus ceļa un atkarībā no jūsu dzīvesvietas, garāžas pārveidošana var ievērojami palielināt jūsu mājas vērtību – pat par 10 līdz 15 procentiem. Lai saprastu potenciālo vērtības pieaugumu no šādas pārveidošanas, ir svarīgi veikt nekustamā īpašuma novērtējumu.

Ja jūsu garāža ir piebūvēta pie mājas, jūs varētu to pārveidot par citu telpu par summu no 10 000 līdz 20 000 eiro. Bet, ja tas neatbilst jūsu mājai vai vajadzībām, jūs varētu to pārveidot par rotaļu istabu, mājas biroju vai sporta zāli.

2. Nojauciet sienas

Ja jums ir daudz mazāku viesistabu, kuras atdala nesošas sienas, nojaucot vienu vai vairākas no tām, jūs varētu pārveidot dzīvojamās telpas plūsmu par salīdzinoši zemām izmaksām. Mūsdienās lielākās daļas cilvēku dzīvesveids ir piemērotāks lielai virtuvei/ēdamistabai nekā mazākai virtuvei un atsevišķai ēdamistabai.

Tāpat, ja jums ir divas mazās viesistabas, tās apvienojot, varētu izveidot pievilcīgāku telpu. Šīs izmaiņas, visticamāk, piesaistīs arī potenciālos pircējus, tādējādi palielinot jūsu mājas vērtību. Meie inovatīvie risinājumi nodrošina jaunas telpas strukturālo integritāti un estētisko pievilcību.

Ir grūti aprēķināt potenciālo vērtības pieaugumu, ko tas var radīt jūsu mājai, bet izmaksas ir minimālas salīdzinājumā ar daudziem citiem mājas uzlabojumiem: nesošas sienas nojaukšana maksā apmēram 1500 eiro.

3. Atjaunojiet virtuvi

Atvērtā plānojuma virtuves un ēdamistabas popularitāte nozīmē, ka virtuves arvien vairāk kļūst par mājas centrālo punktu, kurā atrodas viss nepieciešamais, sākot no pusdienu galda līdz vietai, kur bērni pilda mājasdarbus. Lai palielinātu mājas vērtību, minimālas izmaksas var nodrošināt pārsteidzošas izmaiņas, veicot pamata remontu, koncentrējoties uz tādu aprīkojumu un piederumu nomaiņu kā durvju un atvilktņu rokturi, kā arī pievienojot energoefektīvas ierī

Pētījumi liecina, ka, ja vēlaties uzstādīt pilnīgi jaunu virtuvi, ieskaitot sadzīves tehniku, jārēķinās ar izmaksām aptuveni 8000 eiro apmērā, kas varētu palielināt jūsu mājas vērtību par 3 līdz 10 procentiem.

4. Pārveidojiet savu bēniņu

Ja vienīgais veids ir uz augšu, paplašināšanās uz augšu ir viens no vienkāršākajiem veidiem, kā iegūt papildu guļamistabu un vannas istabu. Visveiksmīgākās bēniņu pārbūves šķiet būt neatņemama esošā īpašuma daļa gan iekšpusē, gan ārpusē, un mājā tiek saglabāts līdzsvarots dzīvojamās telpas un guļamistabas platības attiecība.

Jums jāpārliecinās, ka jumta slīpums ir pietiekami liels, lai nodrošinātu nepieciešamo augstumu, un jāatceras, ka, lai ierīkotu piekļuvi, būs jāupurē telpa zemākajā stāvā. Jums jākonsultējas ar būvinženieri, lai pārliecinātos, ka grīdas sijām ir pietiekama nestspēja. Jūs varat arī nolīgt arhitektu, lai īstenotu savas idejas un palīdzētu jums iziet nepieciešamās plānošanas atļaujas un būvniecības noteikumus. Ja ir izpildīti noteikti nosacījumi, jums var nebūt nepieciešama plānošanas atļauja.

Pamata bēniņu pārbūve maksā apmēram 20 000–30 000 eiro un var palielināt jūsu īpašuma tirgus vērtību par 20 procentiem. Bēniņu pārbūve var ievērojami paaugstināt jūsu mājas nekustamā īpašuma vērtību, padarot to par gudru nekustamā īpašuma ieguldījumu.

5. Pievienojiet vēl vienu vannas istabu

Papildu vannas istabas vai vannas istabas pievienošana var atvieglot dzīvi ar augošu ģimeni no rītiem (vairs nebūs rindas ar dusmīgiem, miegušiem cilvēkiem pidžamās) un nākotnē var būt pārdošanas arguments. Tomēr, ja jūs pārbūvējat esošo guļamistabu par vannas istabu, tas var pazemināt jūsu mājas vērtību.

Divu istabu samazināšana būtu kļūda ielā, kurā ir trīsistabu īpašumi. Labāka izvēle varētu būt vannas istabas izveide lielā galvenajā guļamistabā. Jauna vannas istaba var izmaksāt vidēji apmēram 6500 eiro – atkarībā no jūsu vēlamajiem aprīkojuma veidiem – un var palielināt jūsu mājas vērtību par apmēram 4 vai 5 procentiem.

6. Izveidojiet piebraucamo ceļu – palieliniet vērtību par 10 procentiem

Dažās valsts teritorijās iespēja novietot automašīnu tuvu ieejas durvīm ir ļoti vērtīga. Ja jums ir vieta, kur izveidot gaumīgu autostāvvietu, jūs noteikti palielināsiet mājas vērtību. Lai panāktu maksimālu pievienoto vērtību, pārliecinieties, ka piebraucamā ceļa materiāli papildina esošos celiņus un terases.

Iespējams, būvniecības atļauja ir jāapsver, ja jūs būvējat vai nomaināt esošo piebraucamo ceļu. Lai izvairītos no tās nepieciešamības, izmantojiet porainas vielas, piemēram, grants, bruģakmens un noteiktus asfalta veidus. Ir arī noderīgi apsvērt dabiskās drenāžas zonas. Tiek lēsts, ka pievilcīgs piebraucamais ceļš var palielināt jūsu mājas vērtību par 5 līdz 10 procentiem. Turklāt piebraucamā ceļa izveide var pozitīvi ietekmēt jūsu nekustamā īpašuma vērtību, uzlabojot jūsu īpašuma kopējo pievilcību un funkcionalitāti.

Cerams, šis raksts ir devis jums vielu pārdomām. Pirms jūs ieietat nekustamā īpašuma aģentūrā un sākat pārdot savu īpašumu, varbūt jūs apstāsieties un apsvērsiet, vai dažas mērķtiecīgas mājas uzlabošanas darbības varētu būt jums izdevīgākas.

Pirms pieņemat finanšu lēmumus, vienmēr veiciet pētījumu vai konsultējieties ar finanšu konsultantu. Šeit izteiktie viedokļi ir mūsu ekspertu un klientu viedokļi un nav uzskatāmi par finanšu konsultācijām.